没有想到，眼皮子底下，有个城市已经悄咪咪涨起来了。

是哪里？东莞。

(相关资料图)

根据合富研究院发布的统计数据，10月份东莞新房网签均价约为29581元/㎡，环比9月份上涨7%，同比去年同期上涨11%。

除了新房，二手房成交价也在上涨：全市二手房均价约为21878元/㎡，同比去年涨了约43%。

什么？没想到吧，从数据上看东莞房价竟然涨了！

但事实到底是不是如此，因为国家统计局的70城数据中并没有东莞的房价涨跌，所以很多人无法判断东莞楼市的现状到底是什么？

没关系，我们团队一直在观察东莞市场，也掌握当前东莞楼市的一手资料。

在近期一系列重磅利好的刺激下，为什么东莞是那个最先复苏的城市？这是不是意味着东莞可以抄底入手了？

信息差很容易让我们做出错误的决定，所以我打算在这周三，给大家开一场东莞的专场直播，但这是闭门直播，也就是不会公开，如果你对东莞市场感兴趣的，可以扫码加我微信，我会发当天闭门的直播链接给你。

回归城市本身，东莞有些割裂。

万亿的经济，县城的界面，是东莞这么长时间来最大的槽点。

东莞的一大特色，就是“破”，夹在摩登的深圳和繁华的广州之间，东莞有些灰头土脸。

五颜六色的筒子楼、遍地的工厂、坑坑洼洼的路面······这些媲美县城的面貌，让雪莉初次调研东莞之时就感慨颇多，并一口气连写了三篇考察文章。

然而，就算城貌破破烂烂，也不影响东莞成为全国为数不多的价值城市。

毕竟，要产业有产业，要经济有经济，要人口有人口，要区位优势有区位优势。

我很丑但是我很牛，就是东莞最真实的写照。

经济方面，东莞已经跻身“万亿俱乐部”，2021年更是达到10855.4亿，实际增速8.2%。

产业方面，东莞一直就是工业重镇，工业实力常年位居全国前15名。

自90年代以来，东莞就一直都是明星地级市，光环从未黯淡，并享有“世界工厂”的称号。

IBM亚洲区副总裁曾说过：“如果东莞到深圳的高速公路塞车，全球将会有70％的电脑产品缺货。”

——“东莞一堵车，全球都缺货”的出处就是这里。

甚至很多本地人都没有意识到，东莞的工业生产能力到底有多强：

全球平均每5个人，就有1个穿着东莞生产的羊毛衫；

全球每生产10副眼镜，就有一副产自东莞；

全球每6台智能手机，就有一台来自东莞；

全球1/3的芭比娃娃来自于东莞；

全球48%的耐克鞋也产自东莞。

。。。。。。

而在人口方面，东莞是国家统计局官宣的14个特大城市之一，且是最有希望晋级超大城市的城市之一。

去年国家统计局的数据显示，东莞市常住人口1047万，城区人口956万，妥妥的特大城市，而且距离超大城市，城区人口只差44万。

不仅如此，根据7普数据，东莞的人口结构也非常“年轻”：

在全国18个年轻化城市中，东莞超过深圳，排在第二位，15-59岁年龄人口占比超过80%。

大量的劳动人口占比，这意味着东莞有着旺盛的购买力。

区位方面，东莞身处广深两大一线城市之间，这样的地理优势，在全国绝无仅有。

不仅如此，东莞还是广深港黄金轴重要节点城市和粤港澳大湾区核心城市。

综合上面，从经济、产业、人口、区位等多个维度来看，东莞都是一座无可挑剔的价值城市。

而此刻，东莞市场的成交价格已经开始回升，意味着新一轮复苏或许已经开始。

过去东莞的房价上涨，向来被业内人士认为是跟涨深圳，但现在深圳楼市还没复苏，但东莞却似乎蠢蠢欲动，这是为何？

东莞市场内部发生了什么变化？我深入研究后也做了一份东莞市场的情况分析资料包，包括当前东莞各街道成交情况、各片区供需情况和近一年东莞房价趋势图。

或许了解完这些数据后，你对东莞市场会有更立体的印象。

想进一步了解东莞市场走势的朋友，可以扫码添加微信私聊领取，并且还会将本周三针对东莞的闭门直播链接发送给你。

盘完城市基本面，此刻东莞最值得看好的是哪里？

还是回归那句话：买房跟着产业走。

相比较于松山湖的高价格，此刻的虎门滨海湾新区性价比更高。

为什么看好滨海湾新区？

1.区位优势

自2017年诞生以来，滨海湾新区就是粤港澳大湾区的重要组成部分。

也和横琴新区、翠亨新区、南沙新区、大空港片区、深圳前海自贸区等构成了大湾区最有价值的“黄金内湾”。

随着滨海湾的海陆空立体交通网络的日益完善，高速公路、城际铁路、城市轻轨、高速铁路、港口码头等都汇聚于此。

如今乘坐地铁2号线，半个小时直达南城鸿福路中心区；乘坐广深高铁17分钟就能到达广州南站、深圳北站，联通大湾区最强两城。

2.产业高地

产业的层级决定了板块内房价的高低。

自成立以来，滨海湾新区已经成功引入了oppo全球总部，vivo智慧终端总部，以及正中科技园等产业项目。

并与华润、天安、华侨城等一批知名企业建立战略合作关系，以高端电子信息、人工智能、生命健康、现代服务业为主攻方向的产业体系已经成型。

截至2020年末，成立仅4年的滨海湾新区，招商项目协议投资总额已经达到了4550亿元。

2020年12月，广东省委省政府将滨海湾新区列入省重大发展平台，认定为省级高新技术产业开发区。

可以看出，东莞正在举全市之力打造滨海湾新区，这里将成为代表东莞未来形象的标杆片区。

在滨海湾新区的加持之下，虎门的GDP常年位于东莞前列，去年，虎门GDP为720.1亿，高居东莞第二。

也正因为有强产业的加持，大量的高学历人口也涌入这里，而且从购买力来看，虎门镇人口超83.8万人，是东莞常住人口最多的镇街。

所以，把时间线拉长来看，毗邻港澳，紧连穗深的滨海湾新区，绝对是一个有规划、有落地的“潜力板块”。

更重要的是，当下这个时间点，还是东莞房价一个关键的“黄金底”。

3.价格回调

不少人或许还记得，曾经的海湾新区不少楼盘单价去到4万多，如今市场趋冷之后，部分新盘价格已经出现了明显的回调。

根据住建局的最新数据显示，10月份虎门的网签成交均价为33744元/平米，比巅峰时期已经回调好几千元/平米。

我们常说，机会是跌出来的。

相比巅峰时期，此刻的滨海湾新区就是过去两三年以来，性价比最高的窗口期。

甚至，经过我们的市场考察，此刻的滨海湾新区部分优质新盘，相比先前最高时，已经回调了7000元/平米，甚至还可以进行降首付操作。

目前市场已经初见回暖的征兆，对于一些优质的项目来说，在滨海湾这样的区位，价格已经跌无可跌，甚至还会出现上涨。

所以，那些认可东莞价值的朋友，此时可以去市场看一看了。

如果你想知道哪些优质项目已经出现抄底机会，或者想了解更多关于滨海湾新区的规划和建设情况，我们会在周三的闭门直播中详细讲解。

本次直播没有回放，对东莞市场感兴趣的朋友千万不要错过，扫码添加微信领取闭门直播链接和东莞市场情况分析表，看看你关注的街镇是否有价值。

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