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今年年初的时候，很多人对于低迷的楼市企稳回暖信心十足，一方面是因为按照过往经验，当时楼市已经持续低迷了一年多的时间，是时候要开始复苏了；另一方面疫情的逐渐消失，让今年看房买房的人没有了任何客观阻碍，对于市场成交提升有着直观的影响。基于以上两个原因，开发商们对于今年的楼市反弹十分看好，特别是二三月份的那一波市场升温，更是坚定了这一点，当时不少房产销售们都开始鼓吹房价即将上涨的消息，而四五月份的楼市行情并没有很好的延续这波热度，出现了降温的迹象，而刚刚过去的6月份楼市，市场也没有大的动作发生，最终结果大概率也不会很理想！

虽然现在国家统计局还没有公布6月份的房地产相关销售数据，但从有调查机构已经公布了一些楼市的数据。最近中指研究院发布的数据显示，2023年6月，百城新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平；同比跌幅扩大至0.16%。百城二手住宅平均价格为15746元/平方米，环比下跌0.25%，已连续14个月环比下跌，同比跌幅扩大至1.75%。6月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为45个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量持续攀升至91个，创历史新高。

从这份数据里面，我们可以看出6月份百城新房价格和二手房价格均出现了下跌的情况，其中二手房价格已经连续14个月下跌了，从数量方面来看，6月份百城二手房价格下跌城市达到了91个，那么也就是说100个城市中，仅仅只有9个城市二手房价格是持平或上涨。这无疑在告诉我们6月份的楼市行情明显是不如5月份的，而这也是意料之中的事情，这也基本上宣告了今年我们上半年的楼市成绩，也给下半年的楼市趋势增加了不小的压力。

二手房价格下跌城市的增多，其实笔者一点也不感到意外，因为二手房挂牌量这几年一直是处在激增状态，而挂牌价和成交价却一直处于下跌趋势，今年一套二手房的成交价肯定是低于去年的，不少卖房的网友都对此进行了反馈，可以说二手房交易之间的竞争已经进入了白热化的阶段，价格战比新房市场激烈的多，都想抛售自己手上多余的房产，不想再持有多套房在手里，即便是亏本也想要卖掉，因为本轮楼市降温，让房子保值增值的属性受到了很大的质疑，房子不再是理财品，而是一件消耗品了，总体来说，房龄越大的房子，成交价格越低！

总的来说，今年上半年的楼市表现是不如预期的，全年的销售压力给到了下半年，对于开发商们来说，今年是他们争分夺秒的时候，本身资金压力就持续了一两年的时间了，如果继续这么下去，那么不排除有些开发商会撑不下去，那么下半年在排除政策影响的背景下，笔者断定开发商会加大力度进行促销，以此来吸引更多的潜在购房群体买房，来尽量改善他们的资金压力，毕竟现阶段的楼市竞争，是剩者为王。因此，下半年对于刚需来说，买房时机会比今年上半年还要好，可以好好的把握机会看房买房！