只要从银行贷款买过房，无论是否还清，均执行二套房的首付比例，这是不少一线城市打工人的置业之痛。

11月11日，热点城市杭州针对居民首套住房的贷款部分认定条件、二套房首付比例和贷款利率就作出新的调整。

杭州市多家银行网点的个贷部门向《每日经济新闻》记者透露，杭州首套房的认定条件，自即日起，由原来的“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，政策已正式执行。

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根据记者获取的一份《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，杭州市调整差别化住房贷款政策主要包括四项内容。

第一，对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。

第二，为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为40%。政策调整范围为杭州市限购区。

第三，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即最低利率为LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加60个基点，即最低利率为LPR+60BP。政策调整范围为杭州市全辖区。

第四，本次政策调整自2022年11月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11月10日及以前的网签合同，仍按原政策执行。

“今天收到的通知，已经在执行新政策，不过没有发官方文件。”中国银行(601988)杭州开元支行一位负责个人贷款业务方面的经理11月11日下午通过电话向《每日经济新闻》记者确认。

建设银行(601939)杭州滨江支行一位客户经理也在接受记者电话采访时表示，对于一些在外地有过购房贷款记录的杭州市民，首付比例确实降低到了三成，“今天是政策执行的第一天，暂时没有成功审批的案例。”

该客户经理同时提到，此次政策并非针对所有房贷客户，由于公积金政策方面仍然执行“认房又认贷”的措施，所以，贷款比例调整只适用于纯商业贷款买房的客户，“公积金+商贷”的购房客户目前不适用。

工商银行(601398)杭州开元支行一位负责个人贷款业务的人士也向记者明确表示，上述政策目前只适用于纯商业贷款买房的客户，“后续是否有新的政策，还得再等等看。”

杭州在本次限贷和利率政策调整之前，早就在外围区域的部分街镇放宽限购，以期改善郊区市场表现。而此轮政策调整的范围进一步扩大到了主城范围，背后的意图明显。

对于杭州此轮政策松动的原因，亿翰智库方面认为，主要是近期市场出现了购买乏力、支撑不足的情况。10月份，杭州新房销售呈现转冷的趋势，一是分销开始往市区蔓延，过去杭州楼盘采用中介分销的只是远郊盘特色（尤其是临安），如今不少市区盘也开始出现中介分销、全民推介的情况；二是开盘热度有所下滑，整体开盘去化率6月份以来首次降至60%以下。预计新政有助于释放一批需求进入新房市场，对成交量形成一定带动。

杭州本地业内人士将上述措施称为“今年内最有力度的一项新政”，只要将名下的房产出清，再买还可按首套房的首付比例和银行利率，如果顺利执行将释放“卖一买一”的需求。

“对开发商和购房者而言，这都将是个好消息，但政策刚推出来还有待观察，市场需要适应的过程。”11月11日傍晚，杭州本地一家品牌房企董事长助理在结束一天的会议后，向记者发来这样一段信息。